Audit énergétique obligatoire en 2026 : quels biens sont concernés ?
En 2026, l’audit énergétique réglementaire de vente concerne les maisons individuelles et certains immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Il ne s’applique pas automatiquement à chaque appartement de copropriété mal classé.
À retenir en 2026
- Les bâtiments F et G sont concernés en métropole depuis le 1er avril 2023.
- Les bâtiments E sont concernés depuis le 1er janvier 2025.
- La classe D doit entrer dans le dispositif à partir du 1er janvier 2034.
- Le champ vise notamment les maisons individuelles et les immeubles d’habitation détenus par un propriétaire unique, pas la vente isolée d’un appartement en copropriété.
Quels biens sont concernés en 2026 ?
L’obligation vise les bâtiments proposés à la vente qui sont des maisons individuelles ou des immeubles composés de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire.
En métropole, ces bâtiments doivent faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire lorsqu’ils sont classés E, F ou G au DPE en 2026.
Appartement en copropriété
La vente isolée d’un appartement classé E, F ou G dans une copropriété n’est pas, du seul fait de cette étiquette, soumise à l’audit énergétique réglementaire de vente.
Le calendrier exact de l’audit réglementaire
| Date | Classes concernées en métropole |
|---|---|
| Depuis le 1er avril 2023 | F et G |
| Depuis le 1er janvier 2025 | E, F et G |
| À partir du 1er janvier 2034 | D, E, F et G |
Quand remettre l’audit à l’acquéreur ?
L’audit doit être remis par le vendeur ou son représentant à l’acquéreur potentiel lors de la première visite du bien concerné, ou au plus tard selon les modalités prévues par les textes applicables à la transaction.
Il complète le DPE : il ne le remplace pas.
À quoi sert l’audit énergétique ?
Le DPE donne une photographie standardisée de la performance énergétique et climatique du bâtiment. L’audit réglementaire va plus loin en proposant des parcours de travaux permettant d’améliorer cette performance, avec une estimation de leurs effets.
L’objectif est de permettre à l’acquéreur de comprendre les travaux nécessaires pour sortir progressivement le bâtiment d’une mauvaise classe énergétique.
Effet de la réforme DPE 2026 sur les audits
Les audits énergétiques édités à partir du 1er janvier 2026 utilisent le coefficient de conversion de l’électricité à 1,9. Comme pour les DPE, les audits antérieurs à cette date restent juridiquement valides selon leur durée et peuvent, dans les conditions prévues, bénéficier d’une attestation de mise à jour liée au nouveau coefficient.
Sources officielles
Cette page a été vérifiée à partir de sources publiques officielles. En cas d'évolution réglementaire, le texte en vigueur prévaut.
Questions Fréquentes
Oui, en métropole, si elle est mise en vente. L’obligation a été étendue aux bâtiments classés E depuis le 1er janvier 2025.
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