Diagnostic Plomb (CREP) : Guide Complet 2026
Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est un diagnostic obligatoire pour tous les biens construits avant 1949. Il vise à protéger les occupants, notamment les enfants et femmes enceintes, des risques graves du saturnisme.
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Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est un diagnostic immobilier qui mesure la concentration en plomb dans les revêtements d'un logement, principalement les peintures anciennes. Le plomb était massivement utilisé comme pigment et siccatif dans les peintures jusqu'à son interdiction en 1949.
⚠️ Le saturnisme : un danger invisible
L'intoxication au plomb (saturnisme) provoque des troubles graves, particulièrement chez les jeunes enfants et les femmes enceintes :
- Chez l'enfant : troubles du développement cérébral, retard intellectuel, troubles du comportement, anémie, problèmes de croissance
- Chez la femme enceinte : risque de fausse couche, accouchement prématuré, malformations fœtales
- Chez l'adulte : troubles neurologiques, problèmes rénaux, hypertension, anémie
En France, environ 4 400 enfants de 1 à 6 ans sont encore dépistés chaque année avec une plombémie élevée, principalement à cause d'anciens logements dégradés.
Quels biens sont concernés ?
Le diagnostic plomb est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949, date d'interdiction du plomb dans les peintures en France :
- Vente : maisons, appartements, parties communes de copropriété
- Location : logements affectés à l'habitation
- Parties communes : annexé au dossier technique de l'immeuble (DTI)
- Travaux en présence d'enfants mineurs : si risque d'exposition au plomb
Cas particulier : Pour les immeubles collectifs construits avant 1949, un CREP des parties communes doit être réalisé et annexé au DTI. Les copropriétaires doivent également faire réaliser un CREP de leurs parties privatives en cas de vente ou location.
Où trouve-t-on du plomb dans un logement ancien ?
Le plomb se trouve principalement dans les peintures anciennes présentes sur :
🏠 À l'intérieur
- • Murs et plafonds
- • Portes intérieures
- • Fenêtres et châssis
- • Boiseries et plinthes
- • Radiateurs anciens
- • Escaliers
🏡 À l'extérieur
- • Façades
- • Volets
- • Portails et grilles
- • Balcons et garde-corps
- • Portes d'entrée
- • Gouttières anciennes
Note importante : Le diagnostic plomb concerne uniquement les revêtements (peintures). Les canalisations en plomb, bien que dangereuses pour l'eau potable, font l'objet d'un autre diagnostic spécifique (diagnostic de l'installation d'eau).
Comment se déroule le diagnostic ?
1️⃣ Repérage systématique
Le diagnostiqueur certifié examine tous les revêtements du logement, pièce par pièce. Il identifie chaque unité de diagnostic (UD) : une UD correspond à une surface homogène (un mur, une porte, une fenêtre...).
2️⃣ Mesures avec appareil à fluorescence X
Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X qui mesure instantanément la concentration en plomb sans dégrader les surfaces. Pour chaque unité de diagnostic, il effectue plusieurs mesures et retient la valeur maximale.
Seuil réglementaire : 1 mg/cm² de plomb. Au-delà, la présence de plomb est avérée.
3️⃣ Classification et rapport
Le diagnostiqueur établit un rapport détaillé qui classe chaque unité de diagnostic en 4 catégories :
- Classe 0 : Concentration < 1 mg/cm² (absence de plomb)
- Classe 1 : Concentration ≥ 1 mg/cm², revêtement en bon état
- Classe 2 : Concentration ≥ 1 mg/cm², revêtement en état d'usage (dégradations ponctuelles)
- Classe 3 : Concentration ≥ 1 mg/cm², revêtement dégradé (écaillage, cloquage important)
Combien coûte un diagnostic plomb ?
💰 Tarifs moyens 2026
- • Appartement T1-T2 : 90€ - 140€
- • Appartement T3-T4 : 110€ - 170€
- • Appartement T5+ : 140€ - 200€
- • Maison < 100m² : 130€ - 180€
- • Maison 100-200m² : 160€ - 250€
- • Maison > 200m² : 200€ - 350€
Le prix varie selon la superficie, le nombre d'unités de diagnostic à mesurer (plus il y a de portes, fenêtres, pièces, plus le diagnostic est long) et votre localisation géographique.
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Durée de validité
La validité du diagnostic plomb dépend du résultat et du type de transaction :
✅ Pour une vente
- • Si absence de plomb (toutes les mesures < 1 mg/cm²) : validité illimitée
- • Si présence de plomb : validité 1 an
🏘️ Pour une location
- • Si absence de plomb : validité illimitée
- • Si présence de plomb : validité 6 ans
Que faire si du plomb est détecté ?
Les mesures à prendre dépendent de l'état de dégradation des revêtements contenant du plomb :
✅ Plomb en bon état (Classe 1)
Aucune obligation immédiate. Informer les occupants et les futurs acquéreurs/locataires. Surveillance de l'état des peintures. En cas de travaux futurs : protection des occupants et traitement adapté du plomb.
⚠️ Plomb en état d'usage (Classe 2)
Recommandations de travaux. Le propriétaire doit :
- Informer les occupants des risques
- Effectuer des travaux de remise en état pour éviter la dégradation
- Surveiller régulièrement l'état des peintures
🚨 Plomb dégradé (Classe 3)
Obligation de travaux urgents. Le diagnostiqueur transmet le rapport à l'ARS (Agence Régionale de Santé) et à la préfecture. Le propriétaire doit :
- Réaliser des travaux palliatifs immédiats pour supprimer le risque d'exposition (recouvrement, encapsulation)
- Effectuer des travaux définitifs pour supprimer le risque à long terme
- Si présence d'enfants mineurs ou femmes enceintes : notification immédiate au préfet et mesures de protection d'urgence
⚠️ Sanctions : En cas de non-respect, amende jusqu'à 15 000€ et/ou emprisonnement d'1 an.
Travaux sur peintures au plomb : les précautions
Tout travail sur des peintures au plomb (ponçage, décapage, perçage...) libère des poussières toxiques. Précautions indispensables :
🛡️ Protection obligatoire
- • Pour les professionnels : équipements de protection individuelle (masques FFP3, combinaisons jetables), confinement de la zone, aspiration HEPA, gestion des déchets dangereux
- • Pour les particuliers : ne PAS poncer, gratter ou décaper les peintures au plomb soi-même. Risque d'intoxication grave pour vous et votre famille
- • Éloigner enfants et femmes enceintes pendant toute la durée des travaux et jusqu'au nettoyage complet
- • Nettoyage minutieux : aspiration HEPA + lavage surfaces + lavage vêtements séparément
Solutions de traitement du plomb
1. Recouvrement (encapsulation)
Application d'un revêtement étanche (toile de verre + peinture, plaques de plâtre...). Solution la moins coûteuse : 20-50€/m².
2. Décapage chimique
Utilisation de produits décapants sans ponçage. Coût moyen : 40-80€/m². Nécessite un professionnel.
3. Remplacement
Remplacement complet des menuiseries (fenêtres, portes). Coût variable selon éléments. Solution définitive.
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👨👩👧 Si vous vivez dans un logement ancien (avant 1949)
- • Faites réaliser un diagnostic plomb même sans obligation légale, surtout si présence d'enfants
- • Surveillez l'état des peintures : écaillage = danger immédiat
- • Nettoyez régulièrement sols et rebords de fenêtres avec un chiffon humide
- • Lavez mains et jouets des enfants fréquemment
- • Alimentation riche en calcium et fer : limite l'absorption du plomb
- • Dépistage sanguin (plombémie) en cas de doute, surtout pour les enfants de 1-6 ans
Questions fréquentes sur le diagnostic plomb
Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est un diagnostic qui mesure la concentration en plomb dans les revêtements d'un logement. Le plomb, interdit depuis 1949 dans les peintures, présente des risques graves pour la santé, notamment chez les jeunes enfants et les femmes enceintes (saturnisme).
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Autres diagnostics obligatoires
Le diagnostic plomb fait souvent partie d'un pack de diagnostics. Découvrez les autres diagnostics dont vous pourriez avoir besoin :
Diagnostic DPE
Obligatoire pour toute vente ou location. Évalue la performance énergétique de votre logement avec une note de A à G.
Diagnostic Amiante
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er juillet 1997. Détecte la présence d'amiante dans les matériaux de construction.
Électricité & Gaz
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Vérifie la sécurité des installations électriques et de gaz.