Diagnostic Gaz : Guide Complet 2026
Le diagnostic gaz est un contrôle obligatoire pour la vente ou la location d'un bien équipé d'une installation gaz de plus de 15 ans. Il permet d'évaluer la sécurité de l'installation et d'identifier les risques de fuite, d'explosion ou d'intoxication au monoxyde de carbone.
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Le diagnostic gaz, également appelé état de l'installation intérieure de gaz, est un contrôle technique qui vise à évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes et des biens. Il vérifie la conformité de l'installation aux normes de sécurité en vigueur.
⚠️ Pourquoi le diagnostic gaz est-il crucial ?
Les installations de gaz non conformes ou mal entretenues présentent des risques mortels :
- Intoxication au monoxyde de carbone (CO) : gaz inodore et invisible mortel. Première cause de décès par intoxication en France (environ 100 décès/an)
- Fuite de gaz : risque d'explosion et d'incendie
- Asphyxie : le gaz naturel (méthane) peut remplacer l'oxygène dans une pièce mal ventilée
Chaque année, environ 4 000 personnes sont intoxiquées au monoxyde de carbone, dont un tiers nécessite une hospitalisation.
Quels biens sont concernés ?
Le diagnostic gaz est obligatoire pour tous les biens équipés d'une installation gaz de plus de 15 ans :
- Pour une vente : installations de plus de 15 ans (obligatoire depuis 2007)
- Pour une location : installations de plus de 15 ans (obligatoire depuis 2018)
- Maisons individuelles
- Appartements
- Locaux à usage mixte (habitation + professionnel)
L'âge de l'installation se compte à partir de la dernière mise en conformité complète ou de la date de mise en service de l'installation.
💡 Bon à savoir : Si votre installation gaz est raccordée au réseau de gaz naturel (GRDF), vous pouvez vérifier l'âge de votre installation sur vos factures ou en contactant votre fournisseur.
Points de contrôle du diagnostic gaz
Le diagnostiqueur certifié vérifie 5 points essentiels définis par l'arrêté du 6 avril 2007 :
1️⃣ État des tuyauteries fixes et accessoires
Vérification de l'état des canalisations de gaz (rigides ou flexibles), des robinets de commande, de la conformité des matériaux utilisés et de l'absence de corrosion. Contrôle de l'étanchéité de l'installation.
2️⃣ Raccordement en gaz des appareils
Vérification du type de raccordement des appareils (chaudière, gazinière, chauffe-eau, radiateur...), contrôle de la conformité des tuyaux souples (date de péremption) et des robinets de commande d'appareils.
3️⃣ Ventilation des locaux
Contrôle de la présence et du bon état des aérations (grilles de ventilation hautes et basses). Vérification que les locaux comportant des appareils à gaz sont suffisamment ventilés pour éviter l'asphyxie et l'intoxication au CO.
4️⃣ Évacuation des produits de combustion
Inspection des conduits d'évacuation des fumées (cheminée, ventouse, VMC gaz). Vérification de leur étanchéité, de leur tirage et de l'absence d'obstruction. Contrôle crucial pour éviter l'intoxication au monoxyde de carbone.
5️⃣ Fonctionnement des appareils
Test du fonctionnement de chaque appareil à gaz, mesure de la teneur en monoxyde de carbone des gaz brûlés, vérification de la présence de dispositifs de sécurité (thermocouple, soupape de sécurité).
Comment se déroule le diagnostic ?
1️⃣ Préparation de la visite
Contactez un diagnostiqueur certifié. L'installation gaz doit être en service. Prévoyez 1 à 2 heures pour l'intervention. Assurez-vous que tous les appareils à gaz sont accessibles.
2️⃣ Contrôle approfondi
Le diagnostiqueur inspecte visuellement l'installation, effectue des tests d'étanchéité (détecteur de fuite, eau savonneuse), mesure le taux de CO et vérifie la combustion des appareils avec un analyseur de gaz. Il teste également le tirage des conduits.
3️⃣ Rapport et classification des anomalies
Le diagnostiqueur remet un rapport sous 48 à 72 heures classant les anomalies en 3 catégories :
- A1 : Anomalie à corriger, pas de danger immédiat
- A2 : Anomalie nécessitant une intervention rapide (sous 1 mois)
- DGI : Danger Grave et Immédiat → coupure obligatoire du gaz
Combien coûte un diagnostic gaz ?
💰 Tarifs moyens 2026
- • Studio / T1 : 60€ - 85€
- • T2 / T3 : 75€ - 100€
- • T4 / T5 : 95€ - 120€
- • Maison < 100m² : 100€ - 130€
- • Maison > 100m² : 120€ - 140€
Le prix varie selon la complexité de l'installation (nombre d'appareils, type de raccordement), la région et le nombre de diagnostics groupés. Un pack électricité + gaz est souvent plus avantageux.
Durée de validité
La durée de validité du diagnostic gaz dépend du type de transaction :
🏠 Pour une vente
3 ans : Le diagnostic doit avoir moins de 3 ans au moment de la signature de l'acte authentique de vente.
🔑 Pour une location
6 ans : Le diagnostic doit avoir moins de 6 ans lors de la signature du bail de location.
Les anomalies et leurs classifications
Le diagnostic gaz classe les anomalies selon leur gravité :
⚠️ Anomalie A1 (à traiter)
Anomalie ne présentant pas de danger immédiat, mais à corriger pour améliorer la sécurité. Exemples :
- Absence de robinet de commande sur un appareil
- Tuyau souple non conforme ou périmé
- Grille d'aération obstruée partiellement
- Absence de plaque signalétique sur un appareil
Action : Information de l'acquéreur/locataire. Aucune obligation de travaux immédiate.
⚠️ Anomalie A2 (à traiter rapidement)
Anomalie justifiant une intervention rapide d'un professionnel (sous 1 mois). Exemples :
- Absence de ventilation dans une pièce avec appareil à gaz
- Conduit de fumée défectueux ou obstrué
- Taux de CO légèrement élevé dans les gaz brûlés
- Dispositif de sécurité défaillant
Action : Faire intervenir un professionnel qualifié dans le mois. Le gaz n'est pas coupé.
🚨 DGI - Danger Grave et Immédiat
Situation présentant un risque immédiat pour la sécurité des occupants. Exemples :
- Fuite de gaz importante détectée
- Taux de monoxyde de carbone élevé et dangereux
- Absence totale de ventilation avec appareil en service
- Conduit d'évacuation totalement obstrué
- Appareil installé dans un local non adapté (salle de bain)
⚡ Action immédiate : Le diagnostiqueur DOIT couper l'alimentation en gaz et apposer une étiquette de condamnation. Il informe le distributeur de gaz (GRDF) et le propriétaire. Interdiction formelle de remettre l'installation en service avant réparation par un professionnel et nouveau contrôle.
Que faire en cas de Danger Grave Immédiat (DGI) ?
🚨 Procédure en cas de DGI
1. Coupure immédiate
Le diagnostiqueur coupe l'arrivée générale de gaz et scelle le compteur. L'installation est condamnée jusqu'à réparation complète.
2. Information des parties
Le diagnostiqueur informe immédiatement le propriétaire, les occupants et le distributeur de gaz (GRDF ou autre). Un rapport DGI est transmis dans les 24 heures.
3. Intervention d'un professionnel
Faites intervenir en urgence un chauffagiste ou un installateur qualifié PG (Professionnel du Gaz) pour corriger l'anomalie. Conservez la facture des travaux.
4. Remise en service
Après réparation, contactez GRDF pour une remise en service. Un technicien GRDF vérifiera la sécurité de l'installation avant de rouvrir le gaz. Coût de remise en service : environ 20-50€.
⚠️ Attention : Remettre le gaz en service sans autorisation est illégal et extrêmement dangereux. Vous engagez votre responsabilité en cas d'accident.
Que faire en cas d'anomalies A1 ou A2 ?
Les anomalies A1 et A2 n'entraînent pas de coupure de gaz, mais nécessitent une attention particulière :
Pour le vendeur
Les anomalies sont mentionnées dans l'acte de vente. Vous n'avez pas d'obligation légale de les corriger, mais elles peuvent servir de base à une négociation du prix de vente.
Pour l'acheteur
Vous êtes informé des risques. Vous pouvez demander une réduction du prix ou exiger que les travaux soient effectués avant l'achat. Budget estimé pour les réparations courantes : 200€ à 2 000€.
Pour le locataire
Le bailleur doit assurer un logement décent et sûr. En cas d'anomalies A2, vous pouvez exiger la mise en conformité. Pour les A1, prévenez le propriétaire qui devra programmer les réparations.
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Oui, le diagnostic gaz est obligatoire pour la vente ou la location d'un bien équipé d'une installation gaz de plus de 15 ans.
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Autres diagnostics obligatoires
Le diagnostic gaz fait souvent partie d'un pack de diagnostics. Découvrez les autres diagnostics dont vous pourriez avoir besoin :
Diagnostic DPE
Obligatoire pour toute vente ou location. Évalue la performance énergétique de votre logement avec une note de A à G.
Diagnostic Électricité
Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Vérifie la sécurité et détecte les risques d'électrocution.
Diagnostic Plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant 1949. Mesure la concentration en plomb dans les peintures anciennes.