Audit énergétique en 2026 : quelles maisons E, F ou G sont concernées avant une vente ?
Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée E au DPE peut, comme une maison F ou G, nécessiter un audit énergétique réglementaire avant sa vente. Voici comment savoir rapidement si votre bien est concerné, à quel moment commander l’audit et comment coordonner DPE, diagnostics de vente et devis.
Préparez DPE et diagnostics sans multiplier les rendez-vous
Décrivez votre maison, sa surface, son année de construction et les diagnostics déjà disponibles pour comparer les prestations nécessaires à la vente.
Comparer des devis de diagnostics →La règle en France métropolitaine en 2026
L’article L.126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit un audit énergétique lors de la vente de certains bâtiments d’habitation en monopropriété. Le calendrier réglementaire rend l’audit applicable aux classes F et G depuis le 1er avril 2023, à la classe E depuis le 1er janvier 2025 et à la classe D à compter du 1er janvier 2034.
En pratique, en 2026, une maison individuelle ou un immeuble collectif d’habitation appartenant à un seul propriétaire, classé E, F ou G au DPE et proposé à la vente, entre donc dans le champ de l’audit réglementaire. L’audit complète le DPE : il ne le remplace pas.
Tableau : votre vente est-elle concernée ?
| Situation en métropole | Audit réglementaire en 2026 | Repère |
|---|---|---|
| Maison DPE G | Oui | Obligation applicable depuis le 1er avril 2023. |
| Maison DPE F | Oui | Obligation applicable depuis le 1er avril 2023. |
| Maison DPE E | Oui | Obligation applicable depuis le 1er janvier 2025. |
| Maison DPE D | Non en 2026 | Extension prévue au 1er janvier 2034. |
| Appartement, lot en copropriété classique | Non au titre de ce dispositif | L’article L.126-28-1 vise la maison et la monopropriété, pas le lot relevant du statut de la copropriété. |
Pourquoi il faut anticiper l’audit avant les visites
Le ministère chargé du logement indique que l’audit doit être remis par le vendeur ou son mandataire au futur acquéreur dès la première visite. Attendre le compromis est donc trop tard pour organiser sereinement le dossier.
La séquence la plus simple est de vérifier d’abord si vous disposez d’un DPE valide. Sans DPE exploitable, faites-le établir afin de connaître la classe du bien. Si le résultat est E, F ou G et que le bien entre dans le champ de la monopropriété, programmez l’audit avant les visites, tout en préparant les autres diagnostics exigibles pour la vente.
DPE et audit : deux documents différents
Le DPE évalue la performance énergétique et climatique du logement et lui attribue notamment une classe. L’audit réglementaire va plus loin : il présente des scénarios de travaux destinés à améliorer la performance énergétique et environnementale du bâtiment.
Pour le vendeur, cette distinction est importante au moment de comparer les prix. Un tarif de diagnostics de vente ne comprend pas automatiquement un audit énergétique. Vérifiez précisément les prestations incluses et consultez notre guide sur le prix des diagnostics immobiliers pour une vente avant de comparer les offres.
Checklist vendeur : quoi préparer avant de demander un devis ?
- • Retrouvez le DPE existant et vérifiez sa date ainsi que la classe du logement.
- • Confirmez que le bien est une maison individuelle ou un bâtiment d’habitation en monopropriété.
- • Préparez la surface, l’année de construction et les justificatifs disponibles sur l’isolation, les menuiseries, le chauffage et l’eau chaude.
- • Rassemblez les anciens diagnostics pour éviter de commander inutilement une prestation encore exploitable.
- • Si le DPE est E, F ou G, signalez dès la demande de prix que la vente peut nécessiter un audit énergétique réglementaire.
- • Comparez le périmètre exact, le prix TTC, les délais de rendez-vous et de remise des rapports.
Comment comparer le coût du dossier de vente ?
Le tarif du DPE n’est pas réglementé : les professionnels fixent leurs prix. Le coût global varie aussi selon le nombre de diagnostics nécessaires, la surface, l’ancienneté du bien, les équipements et la localisation. L’audit constitue une mission distincte lorsque le bien y est soumis.
Pour éviter une comparaison trompeuse, demandez des offres portant sur le même périmètre. Vous pouvez commencer par notre page devis diagnostic immobilier, puis utiliser notre page prix diagnostic immobilier vente comme repère budgétaire.
Sources officielles vérifiées le 28 août 2026
Les règles de cet article ont été vérifiées à partir de l’article L.126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation, de l’arrêté du 4 mai 2022 dans sa version en vigueur depuis le 1er avril 2024 et de la fiche « Audit énergétique réglementaire » du ministère chargé du logement. La fiche ministérielle confirme notamment les classes concernées et la remise de l’audit au futur acquéreur dès la première visite.
Le ministère rappelle également que le DPE est réalisé à l’initiative et aux frais du propriétaire et que son tarif n’est pas réglementé.
Questions fréquentes sur l’audit énergétique de vente
Oui, en France métropolitaine. Depuis le 1er janvier 2025, l’obligation concerne les maisons individuelles et les bâtiments d’habitation en monopropriété classés E, en plus des classes F et G déjà concernées.