Diagnostic plomb (CREP) en 2026 : obligation, seuil et validité
Le CREP concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il recherche le plomb dans les revêtements, décrit leur état de conservation et repère les situations de risque de saturnisme ou de dégradation du bâti.
À retenir en 2026
- Le critère est la construction du logement avant le 1er janvier 1949.
- Le CREP concerne les revêtements intérieurs et extérieurs ; il ne s’agit pas d’une recherche de canalisations en plomb.
- Le seuil réglementaire de référence est de 1 mg/cm² pour la mesure surfacique par fluorescence X.
- Si le plomb est absent ou inférieur au seuil, le CREP a une validité illimitée.
- Si du plomb est présent au-dessus du seuil, le CREP doit dater de moins d’un an pour une vente et de moins de six ans pour une location.
Quels logements sont concernés ?
Le propriétaire doit faire réaliser un CREP en cas de vente ou de location d’un appartement ou d’une maison construite avant le 1er janvier 1949.
Le critère réglementaire porte sur la construction du logement. Il ne faut donc pas remplacer cette règle par une formulation approximative fondée uniquement sur la date d’un permis de construire.
Que mesure le CREP ?
Le diagnostiqueur recherche le plomb dans les revêtements : peintures anciennes et autres revêtements intérieurs ou extérieurs du logement, ainsi que certaines annexes d’usage courant.
Il mesure la concentration, décrit l’état de conservation des revêtements contenant du plomb et consigne, le cas échéant, les facteurs de dégradation du bâti.
Canalisations en plomb
La recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du champ du CREP.
Le seuil réglementaire de 1 mg/cm²
Pour les mesures surfaciques réalisées avec un appareil à fluorescence X, le seuil réglementaire est fixé à 1 milligramme de plomb par centimètre carré.
La présence de plomb au-dessus de ce seuil doit être mise en relation avec l’état de conservation du revêtement pour apprécier le risque et les obligations du propriétaire.
Quand le diagnostiqueur signale-t-il une situation à l’ARS ?
Le simple fait de mesurer une concentration supérieure ou égale à 1 mg/cm² ne signifie pas, à lui seul, qu’une transmission à l’ARS est systématique.
Le CREP sert aussi à repérer des facteurs de dégradation du bâti et des situations susceptibles de caractériser un risque de saturnisme infantile. Lorsque les conditions réglementaires de signalement sont réunies, le diagnostiqueur transmet le constat à l’Agence régionale de santé et en informe le propriétaire.
Durée de validité du CREP
| Résultat | Vente | Location |
|---|---|---|
| Pas de plomb ou concentration inférieure à 1 mg/cm² | Validité illimitée | Validité illimitée |
| Plomb présent au-dessus du seuil | Moins de 1 an | Moins de 6 ans à la signature du bail |
Présence de revêtements dégradés contenant du plomb
Lorsque le CREP met en évidence des revêtements dégradés contenant du plomb à des concentrations supérieures au seuil réglementaire, le propriétaire doit prendre les mesures nécessaires et réaliser les travaux prévus par la réglementation tout en garantissant la sécurité des occupants.
Sources officielles
Cette page a été vérifiée à partir de sources publiques officielles. En cas d'évolution réglementaire, le texte en vigueur prévaut.
Questions Fréquentes
La règle à retenir est que le logement doit avoir été construit avant le 1er janvier 1949 pour que le CREP soit obligatoire en vente ou en location.
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