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Les Diagnostics Immobiliers : Guide Complet 2024
Le diagnostic immobilier est un ensemble d'examens techniques obligatoires qui permettent d'évaluer l'état d'un bien immobilier avant sa vente ou sa location. En France, ces diagnostics doivent impérativement être réalisés par un diagnostiqueur certifié et regroupés dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
Les diagnostics obligatoires varient selon le type de transaction (vente ou location), l'année de construction du bien et sa localisation géographique :
DPE
Évalue la performance énergétique du logement avec une note de A à G.
En savoir plus →Amiante
Obligatoire pour les biens construits avant 1997. Détecte la présence d'amiante.
En savoir plus →Plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant 1949. Mesure le plomb dans les peintures.
En savoir plus →Diagnostics selon l'année de construction
- 🏚️ Avant 1949 :DPE, Amiante, Plomb (CREP), Électricité, Gaz, Termites (zones concernées), ERP, Assainissement
- 🏘️ 1949-1997 :DPE, Amiante, Électricité, Gaz, Termites (zones concernées), ERP, Assainissement
- 🏗️ Après 1997 :DPE, Électricité, Gaz, Termites (zones concernées), ERP, Assainissement
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Le prix varie selon la superficie du bien, le nombre de diagnostics nécessaires et votre localisation. Voici une estimation moyenne :
- DPE : 100€ à 250€
- Diagnostic Amiante : 80€ à 200€
- Diagnostic Plomb : 90€ à 200€
- Électricité / Gaz : 60€ à 140€ chacun
- Pack complet vente : 400€ à 800€
Notre conseil : Comparez toujours plusieurs devis ! Les prix peuvent varier du simple au double pour un même service. Notre comparateur vous permet d'obtenir gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs certifiés près de chez vous.
Durée de validité des diagnostics
| Diagnostic | Validité Vente | Validité Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| Amiante | Illimité si négatif | Illimité si négatif |
| Plomb | Illimité si négatif | 6 ans |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
C'est toujours le vendeur ou le propriétaire bailleur qui doit fournir et payer l'ensemble des diagnostics obligatoires. Ces documents doivent être annexés au compromis de vente ou au bail de location. En cas de manquement, le vendeur ou bailleur s'expose à des sanctions juridiques et financières.
Comment choisir un bon diagnostiqueur ?
Un diagnostiqueur immobilier doit obligatoirement :
- Être certifié par un organisme accrédité COFRAC
- Avoir une assurance responsabilité civile professionnelle à jour
- Être impartial et indépendant (ne peut pas avoir de lien avec le vendeur ou l'agent immobilier)
- Disposer d'un matériel conforme et régulièrement contrôlé
Vérifiez toujours les certifications du diagnostiqueur et n'hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer les prix et les prestations.
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Un diagnostic immobilier est un ensemble d'examens techniques obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié. Ces diagnostics permettent d'informer l'acquéreur ou le locataire sur l'état du bien immobilier. Ils concernent la performance énergétique (DPE), la présence d'amiante, de plomb, l'état des installations électriques et gaz, les risques naturels, etc.
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