Diagnostic Immobilier à Cahors (46)

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20 000
Habitants
1 700 €/m²
Prix moyen
500
Transactions/an
1
Codes postaux

Cahors : contexte local et marché immobilier

Cahors (20 000 hab), préfecture du Lot dans un méandre du Lot, conjugue Pont Valentré classé UNESCO (3 tours médiévales), cathédrale Saint-Étienne romane et vignoble de Malbec. Cité médiévale et viticole, capitale du vin noir aux coupoles byzantines et patrimoine exceptionnel. Le marché immobilier accessible à 1 700€/m² compte 500 transactions annuelles. Ville d'art et d'histoire du Quercy en zone climatique H2.

🏛️ Architecture et patrimoine

Pont Valentré (UNESCO, chef-d'œuvre gothique), cathédrale Saint-Étienne (coupoles romanes), maisons médiévales, hôtels particuliers, architecture quercynoise, patrimoine viticole

📍 Monuments et lieux emblématiques

Pont Valentré (UNESCO)Cathédrale Saint-ÉtienneVignoble Malbec

🏘️ Quartiers principaux

Centre historiqueCroix-de-FerTerre-RougeCabessutBégouxCoty

Notre réseau de diagnostiqueurs couvre l'ensemble de ces quartiers pour une intervention rapide (sous 24-48h).

Diagnostics immobiliers à Cahors : ce qu'il faut savoir

Cahors compte 20 000 habitants et fait partie de la région Occitanie. Avec un prix moyen au m² de 1 700 €, le marché immobilier de Cahors enregistre environ 500 transactions par an, ce qui en fait une ville dynamique pour l'immobilier.

Parc immobilier et diagnostics obligatoires

La composition du parc immobilier de Cahors détermine les diagnostics obligatoires à réaliser :

Répartition du parc immobilier à Cahors

🏚️ Logements avant 1949 (Plomb + Amiante obligatoires)52%
🏘️ Logements 1949-1997 (Amiante obligatoire)33%
🏗️ Logements après 199715%

À Cahors, 85% des logements ont été construits avant 1997, ce qui signifie qu'une large majorité des biens nécessitent un diagnostic amiante obligatoire. De plus, 52% des logements datent d'avant 1949 et requièrent également un diagnostic plomb (CREP).

Zone climatique et DPE

Cahors se situe en zone climatique H2 selon le découpage DPE. Cette classification influence directement les performances énergétiques attendues :

Zone H2 - Ouest et Centre (climat tempéré)

Les besoins en chauffage sont modérés. Un bon équilibre isolation/chauffage permet d'atteindre de bonnes performances.

Risques naturels et ERP

À Cahors, le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) doit mentionner les risques suivants :

  • Inondation (Lot)
  • Retrait-gonflement des argiles (fort)
  • Séisme (faible)

Codes postaux desservis

Nous couvrons l'ensemble des arrondissements de Cahors :

46000

DPE à Cahors

Diagnostic de Performance Énergétique obligatoire pour toute vente ou location.

Prix moyen : 120-200€ →

Amiante à Cahors

Obligatoire pour 85% des logements (avant 1997).

Prix moyen : 90-180€ →

Plomb à Cahors

Obligatoire pour 52% des logements (avant 1949).

Prix moyen : 100-200€ →

Pourquoi choisir un diagnostiqueur à Cahors ?

  • 📍Connaissance du territoire : Un diagnostiqueur local connaît les spécificités du parc immobilier de Cahors et les risques locaux
  • ⚡Disponibilité rapide : Intervention possible sous 24-48h, idéal pour les délais serrés de vente
  • 💰Tarifs compétitifs : Pas de frais de déplacement excessifs, prix adaptés au marché local
  • 🤝Relation de proximité : Facilité de contact et suivi personnalisé de votre dossier

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Questions fréquentes sur les diagnostics à Cahors

Un diagnostic immobilier est un ensemble d'examens techniques obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié. Ces diagnostics permettent d'informer l'acquéreur ou le locataire sur l'état du bien immobilier. Ils concernent la performance énergétique (DPE), la présence d'amiante, de plomb, l'état des installations électriques et gaz, les risques naturels, etc.

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